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2021年贵港市本级第一季度商品房总成交59.16万㎡,同比增长46%!

2021年贵港市本级第一季度商品房总成交59.16万㎡,同比增长46%!

贵港乐房网    3085人浏览   0人点赞   发布日期:2021-04-28





    2021年第一季度楼市在疫情影响下短暂受挫后快速复苏,我市房地产市场延续了去年下半年以来的良好运行态势,成交量同比增长明显,房价持续保持平稳。

2021年1-3月,贵港市本级累计成交4宗商住用地4幅,土地出让面积为13.03万平方米(合计约195亩),同比去年下降54.4%,成交金额73717万元,同比去年下降14.49%。从土地性质看,今年一季度土地供应仍然以住宅为主。
受去年土地成交量减少影响,2021年第一季度贵港市本级市本级新增商品房供应面积36.29万㎡, 同比下降41%;新增供应4619套,同比下降47%。

    据统计显示,2021年第一季度贵港市本级新房共成交5701套,1月成交1470套,2月成交2454套,3月成交1777套。1月2月因政府提倡就地过年,市民除游本地景点外,各售楼部的春节让利“放价”,促使成交量呈上升。2021年第一季度成交套数,较去年增长1960套,同比增长52%;成交面积59.16万平方米,较去年增长18.56万平方米,同比增长46%。

春节期间虽有疫情影响,得益于过去一年国家有效控制疫情的经验,民众对于常态化疫情防控逐渐适应,疫情影响相较2020年春节小很多。而第一季度商品房住宅成交均价5574元/㎡,房价涨幅持续回落,部分楼盘让利幅度加大。2020年一季度开始贵港市商品房销售均价出现止涨趋势,平均每个季度出现价格同比下降,下降幅度在2%~3%左右。为加快回笼资金,新开盘的项目普遍调低预期售价,调低幅度达5%~10% ;早期开盘的项目房价多数优惠3%~7%或采取推特价房、赠送车位、小车、家电、礼品等方式促销 。

从成交的物业类型上看,2021年第一季度贵港市本级依然以住宅销售为主力,成交4342套,成交面积为51.56万㎡,占比76.17%,其次为车位,成交961套,占比16.86%。排在第三名的是商业产品,成交354套,占比6.2%。比较靠后的是公寓,其中公寓成交44套,占比0.77%。

车位成交量相较去年环比增长了134%,车位作为配套物业,一直很稳定。

从成交面积段可以看出,贵港市本级市场最受欢迎的在90-120㎡面积区间段,成交占比达到45%,而此面积段户型多数为小三房、小四房户型,而能从同面积段户型中脱颖而出,设计亮点也非常重要,同时,120-144㎡面积区间段,成交面积也达到41%,说明贵港市本级置业群体发生正发生微妙变化,刚需占比减少,改善性需求占比增加。爆发的疫情影响了不少新婚夫妻办婚礼以及购买婚房的计划,也催生了不少蜗居小户型的购房者刚改善的需求,在贵港市本级市全面复工、楼市逐渐稳定后,被搁置的购房打算提上行程。疫情期间,各方面原因导致换房成本增加、机会减少,让更多购房者倾向于“一步到位”。



广汇·钰荷园最受欢迎的98㎡2+1房户型


鑫炎·桃花源最受欢迎的127㎡3+1房户型


      盛世悦城最受欢迎的118㎡3+1户型

统计数据显示,2021年第一季度贵港市本级住宅销售冠军楼盘为广汇·钰荷园,总成交面积为3.77万㎡,成交量为326套。亚军为雅庭,总成交面积为3.38万㎡,成交量为294套。季军为盛世悦城,总成交面积为2.3万㎡,成交量为167套(套数排名第5)。

2021年第一季度,二手房成交面积6.52万㎡,同比增长33%;二手房成交总金额3.03亿元,同比增长22%;平均销售价格为4642㎡,同比回落8%;成交套数529套,同比增长19%。其中,二手住房成交面积6.28万㎡,同比增长30%;成交金额2.89亿元,同比增长18%;成交套数494套, 同比增长15%;平均售价4602元/㎡,同比回落9%。

(来源:贵港市房产交易平台)






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